选煤、矿石筛选及分级
项目位于前海蛇口,集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家级发展的策略于一身,处热点板块深圳湾和前海湾重叠处,吸纳双湾优越资源。同时,随着2021年深圳十四五重大规划中蛇口国际海洋城的启动,太子湾前瞻布局战略性新兴邮轮产业,占据先天优势成为城市新一轮发展的起点,将推动区域不断向前发展
这里是“前海扩容和香港北部都会区”两大重要战略的枢纽,时代赋予这片区域优先发展的红利,南山区也提出以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区,瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向,打造约12平方公里蛇口国际海洋城一湾三坊,太子湾城中之城。
太子湾片区规划占地约69万㎡,总建筑面积约170万平方米。片区以“一湾三坊城中城“规划打造。滨海湾区,邮轮坊、高端居住坊和商业文化坊,既连通了港澳珠以及世界另外的地方的邮轮母港,也有包含了办公、公寓、酒店等功能的综合区域。
太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡,总占地约69万㎡,汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局,在独一无二的太子湾滨海区,汲取山、海、城三大元素,构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能,成就高端元素集萃纷呈的“城中之城
旅游红利,邮轮母港引擎:漂浮在海上的黄金产业,带动城市第三产业加快速度进行发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年,1:10直接经济效益,带动周边物业价值攀升。
总部经济:300m超甲级写字楼,世界商务集群、创意办公,全球名企总部聚集,高净值人才涌入,土地价值日益凸显,总部经济带动区域腾飞。
24小时商业:46万㎡国际滨海商业,体量超过 2个香港海港城,环球上流生活元素,集结于10分钟徒步圈内,mall+商业街模式形成24小时无间断商业。四大人群聚焦于此,区域非流动人口约16.7万,7万办公人群,10万旅游会务人群,5万地铁生活圈消费群体, 区域价值未来可期。
海:坐拥蛇口邮轮母港,目前已开通往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次,旅游航线已开通至日本、越南、东亚、东南亚航线;可以半小时到达宝安国际机场、1小时到达香港国际机场、澳门国际机场。
陆:太子湾整体的设有三横二纵,分别是望海路、南海大道延长线、港湾大道(三横),以及南海大道、兴海大道(二纵)呈纵横交错,内部设有13条通道。半小时内就可以快速通达后海总部基地、福田CBD等深圳核心区域。望海路(将改造成地上地下双层路)、微波山隧道(建设中)、东滨路、南海大道、兴海大道等主干道,路网交通发达;
其中,深圳未来一张地下工程名片——望海路改造工程正在进行,望海路将改造为“地下快速路+地面主干路”的复合通道。地下道路设计时速每小时60公里。
工程西起兴海大道,经过太子湾、海上世界、东角头、后海及深圳湾口岸片区至东滨路,全长约8.2 公里,其中地下约7.6公里。
目前,连接海上世界与太子湾的【微波山隧道】已经贯通,改造升级后的望海路,为居住者带来更高效的出行体验,还将拉近前海-太子湾-后海的时空距离,使其更加频密
园:文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。
六馆:V&A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆;
南中国最大邮轮母港:总建面达13万平,投资100亿元,共有17个停泊位,其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮(相当于三艘泰坦尼克号)。开往东南亚航线条,这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市,家门口出发即可环游世界。
项目步行10分钟便是长达15公里的海滨长廊,也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上,城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的中等水准,绿化覆盖率达到59%,人均绿化面积达24平方米,俨然一座园林之城。
【繁华商业 全球时尚零时差】太子湾商业体量约46万㎡,汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式,包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等,形成海平线上的香榭丽舍大街。
46万㎡滨海风情商业,海上香榭丽舍大道:规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片,也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区;D-PARK致力于家庭娱乐购物中心,会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等;周边还规划有文化艺术中心,将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。
区域内规划有约61万平米的高端商务集群,为世界500强和上市企业来提供更广阔的发展平台。
此外还规划有五星级酒店(2座)、国际学校(蛇口共7所)和目前深圳唯一的国际高端康养机构(招商力宝)。太子湾的整体打造将以结合山海资源为基础打造成以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲岸线、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。
七大国际学校:太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。
聘请国际著名PAL设计事务所创始人梁景华,运用“Simple is the best”设计理念,亲自打造个性化、极致和美的顶级生活空间
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【四大极粹配置 领演世界生活方式】3.6m奢阔层高,匹配塔尖生活高度;3阳台极致设计,湾区美景尽收眼底;1:1.5黄金车位比,领衔湾区顶豪配置;3梯2户专梯入户,私密从容,尽显尊贵
特聘长富物业,以国家注册物业管理师多年高端物业的服务经验,专注人性化智慧生活垂直领域,全方位护航塔尖人物的前沿生活
深圳市骏丰城投资发展有限公司成立于2000年,21载时光坚持立足深圳创新发展,始终以“精益求精,服务社会”为理念,坚持打造高端地标物业,303m深圳南塔——CFC长富金茂大厦缔造者,以一脉相承的匠心精神,为时代缔造城市精品,为湾区再开人居新篇。
负1-2层是太子湾鲸域的专属停车位,整体车位比接近一户双车位;一号楼配置的是三梯两户,二号楼配置的是两梯两户,在设计上最大程度上保证业主的居住私密性。
二层是太子湾鲸域匹配的商业配套,三楼为架空层,在连通一二号楼的中间,打造了服务顶级公寓的多功能泛会所:有健身会所,无边泳池以及红酒雪茄房等。两栋建筑的顶楼,各自设计了一个360°的环景私密花园,一号楼25层拥有绝佳景面的望海台,二号楼则是同样设置了星空露台,两个露台都包含了会客空间、聚会空间等功能空间。
骏丰城的实力也很强,成立至今21载,一直以“精益求精”的理念,坚持在深圳打造高端地标产业。比如位处福田保税区的地标303米的深圳南塔——CFC长富金茂大厦.
太子湾鲸域拥有临海首排永久无遮挡的一线°的广角视野将湾区美景尽收眼底,未来在二手房市场上更有竞争力。
太子湾鲸域是片区稀缺的真公寓,通燃气,每户均带三阳台,居住舒适度一点也不低于住宅。
受美联储降息利好因素影响,今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,美联储降息,有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时,对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为,美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好,这其中,对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为,美联储本次降息,为我国后续货币政策调整释放出更大的空间,预计后续我国降准、降息的调整或加快落地,有助于逐步降低企业融资成本。“对房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房成本也可能随之下降。”
“美联储降息后,按当前的经济发展形势,国内降息预期随之走强,市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中,央行有关部门负责这个的人说,“着手推出一些增量政策举措,逐步降低企业融资和居民信贷成本,保持流动性合理充裕。”
就此,严跃进认为,今年9月份至年底LPR降息概率加大,界时房贷成本如果进一步下降,将有利于降低购房成本、提振购房消费意愿。
中原地产研究院统计多个方面数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。
目前,多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中,5年期以上房贷利率最高是北京和上海,这两城该项利率均为3.4%,广州低至2.9%;二线%。
张大伟认为,在资本宽松环境下,预计未来部分股份制小银行的房贷政策有极大几率会出现全面宽松,房贷利率或进入“2字头区间”。
存量房贷利率方面,严跃进表示,间接来看,此次美联储降息,或有助于存量房贷利率的进一步下调。
从盘活存量房地产市场角度来观察,有分析师认为,美联储降息有助于吸引外资进入中国市场,房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说,经过持续三年的房地产深度调整,存量房地产资产价格出现幅度不小的调整,价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产,创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下,预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
与此同时,多位房地产行业分析师表示,美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
张大伟表示,对国内房地产企业而言,房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大,这将减轻房企偿还海外债务的压力,并可能利好房企增加融资规模,降低其融资成本,进而有利于房地产企业的和项目开发。
“2024年房企整体拿地积极性降低,如果我们也在贷款利率方面做出逐步优化,部分房企融资环境得以持续改善,其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号,这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展,对房价上涨的预期增强,从而进一步刺激购房需求。不过,如果购房者对未来经济发展形势仍存在担忧,这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此,李宇嘉指出,尽管国内降准降息预期走强,但考虑到当前工业品价格低迷,真实利率仍偏高,实体投资回报率能否超过真实利率,还有待观察。
“因此,美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好,但短期来看,无论是房企展开投资,还是居民按揭购房,对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
1、统计局:1-8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%;房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%;新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%;新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%;8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。
2、统计局:8月,一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%,降幅环比收窄0.2个百分点;二、三线个百分点。一线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%,降幅环比扩大0.4个百分点;二、三线%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市:缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的,最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款,提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经:今年以来,房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时,因为国资背景的房企融资通道更加顺畅,房企债券市场的融资成本再创新低,8月低至2.54%。
5、上海市:9月14日出让2宗地块,起始出让总价106.79亿元。最终,2宗地块全部成交,成交总金额120.25亿元。其中,曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米,溢价率31.2%,成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻:去年至今,广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点,这一趋势也扩展到一线城市,近期深圳推出的现房交易地块,被业内认为是新的尝试
1、北京市:完善租购并举的住房制度。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品房用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2、上海市:9幅地块组成4个出让组合,起始总价147.71亿元,出让面积为19.68万平方米,规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3、山东省德州市:新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房,能提取住房公积金支付购房首付款,提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4、浙江省杭州市:新挂牌1宗宅地,总起始价约26.62亿元,将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平,且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5、广西省北海市:提高住房公积金贷款额度,即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元,已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6、中国房地产网:9月20日,成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期,最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得,溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。
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