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  2022年浦东共出让住宅地块8幅，容积率均在1.7以上。这也就从另一方面代表着今后1至2年内，浦东新盘大概率还是高层或者高低配产品为主。

  坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。

  项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。中粮首创禧瑞祥云售楼处电线【售楼中心】

  新场古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，2000米老街，1200米明清石驳岸、4条“井”字形河道，区级以上文保单位(点)81处，非遗资源80多项……是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

  围绕着这个城市标签。浦东政府已经着手打造了包括五星级酒店、国际一流的康养医院以及生态公园。

  换句话说，这里不仅会成为上海新的城市名片，还会成为一个集古镇、酒店、生态为一体的旅游度假区。与12公里外的迪士尼，形成梦幻联动。

  而凭借这样的旅游资源，会吸引庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，这些同样是区域发展的重要势能。

  轨交16号线，直达浦东国际机场及临港新城；其次18号线日正式通行；其他的还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。

  沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，能够说是整个大浦东的黄金走廊；双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块可直达张江。中粮首创禧瑞祥云售楼处电线【售楼中心】

  等，满足生活所需。其中一街之隔的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务

  一体的一站式商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店和影城已经开业，未来这里将是区域内商业综合体天花板，势必将成为板块内的商业聚集地。

  新城幼儿园、浦东新区新场小学、新场实验小学（明珠代招） 、新场实验中学（建平代招）、上海市新场中学

  随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革。张江南新场今后势必将承接更多来自张江的产业及人口，未来可期。

  2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

  这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

  如今，南拓区域已确定的产业有：翌圣生物的研发总部、产业化基地计划今年四季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值15亿元。

  日馨生物计划建设抗阿尔茨海默病（AD）药产业化基地，预计2025年达产后产值20亿元。

  君实生物创新药产业基地，计划2023年一季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值35亿元。

  售楼处电线. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可大致分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包含房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

  2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

  3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

  4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，能自由对该房屋进行买卖、出租。

  2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

  3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

  4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

  5. 房改房：房改房是指城镇职工根据相关规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

  1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

  4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

  5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

  7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

  9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

  10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

  11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

  12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这一个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

  13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

  o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

  o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

  o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

  o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

  o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

  o 房屋质量：检查住宅质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

  o 物业与配套：了解小区的物业管理上的水准、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

  o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

  o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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